image description

Часто задаваемые вопросы

В настоящее время оформить визу довольно просто. От нашей фирмы Вы получите приглашение, и либо самостоятельно, либо через наших менеджеров необходимо подать перечень документов в визовый центр Испании.
Список необходимых документов Вы можете увидеть в разделе Визы.

Если Вы готовы к быстрому и продуктивному осмотру недвижимости, то двух-трех дней вполне достаточно для принятия решения о покупке того или иного объекта. Однако, как бы бодро и уверенно Вы себя ни чувствовали, биологические особенности человека не позволяют качественно воспринять более шести объектов недвижимости в день. А ведь, иногда необходимо повторно вернуться на уже осмотренный ранее объект для каких-либо уточнений.
Выбор объекта покупки – дело ответственное, и потому осматривать будем столько, сколько понадобится для принятия решения. Поэтому планировать надо 2-3 дня при недельной поездке или 2-6 дней при двухнедельной.

Как правило, еще до вылета на Тенерифе, мы узнаем о Ваших предпочтениях в Москве в нашем офисе. Таким образом, после размещения в гостинице на Тенерифе, наши сотрудники назначают встречу и показывают те объекты, которые Вы хотели бы увидеть.

Número de Identidad de Extranjeros (NIE)- это идентификационный номер иностранца. Без него невозможно купить недвижимость, ни приобрести автомобиль, ни открыть фирму, ни оформить мобильную связь. А если в будущем Вы запросите вид на жительство в Испании, то этот номер станет номером Вашей резидентской карточки. В среднем, получение NIE занимает около недели.
Для прошении о выдачи NIE необходимо:
1. Паспорт (ксерокопии первой страницы и страницы с визой)+ фото 3х4.
2. Контракт о покупке недвижимости (квитанция об оплате резерва)
3. Банковский счёт (Сертификат из испанского банка о наличии у Вас счета и некоторой суммы на нем)
Наши менеджеры полностью сопровождают процесс получения NIE.

Помощник нотариуса готовит текст купчей и ипотечного договора, если покупка совершается в кредит. Переводчик, являющийся ответственным участником сделки, переводит эти документы для участников сделки, не владеющих испанским языком. Затем в присутствии нотариуса покупатель окончательно расплачивается с продавцом. Все участники сделки подписывают купчую, покупатель получает ключи от купленной недвижимости и нотариальную копию купчей.

Помимо оплаты стоимости недвижимости, покупателю необходимо уплатить НДС в размере 7% от стоимости покупке жилья, а так же иные налоги и сборы (налог на юридический акт, регистровый сбор, нотариальный сбор и т.п.), суммарно затраты составляют около 10-12% от стоимости покупки.

После подписания всех документов у нотариуса продавец передает новому владельцу все ключи от купленной недвижимости, а так же документ для оформления контрактов на нового собственника с компаниями по воде и свету (в случае застройщиков) или же все данные для изменения имени нового владельца в уже существующих контрактах на воду, свет, и прочие коммунальные услуги: услуги садовника, содержание бассейна и т.п. (в случае покупки на вторичном рынке).

Наличие собственного жилья или бизнеса на Канарах не является достаточным основанием для предоставления ВНЖ.
Вид на жительство в Испании, как и в любой другой стране Шенгенской зоны – далеко не самый простой вопрос. Получение ВНЖ находится в компетенции государственных органов Испании и никакие частные фирмы или агентства не имеют возможности влиять на получение этого статуса.
Но, тем не менее, при отсутствии проблем с уголовным законодательством, наличии собственных средств и недвижимости в Испании, вопрос получения вида на жительство является скорее всего лишь вопросом времени.

Для подачи запроса на этот ВНЖ необходимо предоставить документы о том, что Вы имеете достойную для проживания жилую площадь (по одной спальной комнате на каждого члена семьи) и денежные средства (или их постоянный источник без необходимости при этом работать).
Иностранцы, которые желают жить на Тенерифе без права на работу, должны иметь достаточные средства для существования на весь срок запрашиваемого ВНЖ. Также возможно показать наличие источника постоянных поступлений денежных средств для всех членов своей семьи. Сумма денежного эквивалента, достаточная для основания на получение резиденции в Испании устанавливается на момент подачи заявления на прошение резидентской визы (виза типа «D»).
Эти средства необходимо иметь на банковском счету (лучше испанском), или предоставить документы о том, что Вы являетесь собственником (совладельцем, акционером) некоего предприятия, которое ежемесячно (ежеквартально) приносит Вам стабильный доход.

Наши юристы на Тенерифе помогут проконсультировать Вас в этом вопросе.

Вы, как владелец жилья в Испании, делаете приглашение сроком до 90 дней своим близким. Гости в свою очередь должны подать в визовый центр Испании определенный перечень документов, включая копию первой страницы Вашего паспорта, а так же шенгенской визы, по которой вы имеете право находиться в Испании, само приглашение, а так же ксерокопию Nota Simple (документ, в котором указано, что Вы являетесь владельцем недвижимости).
Узнать более подробную информацию по получению визы Вы можете в разделе Визы.

В общем, процедура покупки автомобиля на Тенерифе довольна проста, для этого Вам потребуется паспорт и NIE.
Салон, который продаст Вам машину, оформит все необходимые документы и испанские номера.
Наши менеджеры помогут выбрать авто-салон, с наиболее выгодными предложениями.

Застройщик обеспечивает жилье, ещё в процессе строительства, всеми необходимыми коммуникациями: электричество, вода, канализация, телефон и прочее. На нового собственника оформляются контракты на пользование всеми этими благами и оплату соответствующих услуг.
В случае покупки недвижимости со вторых рук, необходимо убедиться, что все счета были оплачены прежним владельцем, так как его долги после покупки могут перейти на Ваш счет. Если же все в порядке, далее необходимо оповестить предприятия, оказывающие коммунальные услуги, о смене собственника. Для этого понадобится паспорт и свидетельство о праве на собственность, чтобы они знали, с какого момента вести отсчет на Ваше имя.
Наши менеджеры из отдела постродажного обслуживания помогут заполнить различные бланки, а также сопровождать или представлять Вас в различных инстанциях.

Когда Вы приобрели квартиру или небольшой дом, находящийся в Urbanización (район частной жилой застройки), то там либо уже существует, либо вскоре организуют ТСЖ, или как здесь его называют Comunidad de propietarios.
Ежегодно собрание жильцов будут выбирать президента, утверждать смету затрат, поквартирную плату и необходимые услуги, такие как: уборку территории, освещение, подогрев и очистка бассейна, услуги садовника и т.д.
Если какое-либо решение принимается на общем собрании большинством голосов, то именно оно вступает в силу и оплата по нему обязательна для всех жильцов.

Ежегодный налог на недвижимость на Тенерифе составляет примерно 0,2% от оценочной стоимости недвижимости (в зависимости от муниципалитета, чем элитнее район, тем выше процент).
Расходы по содержанию недвижимости зависят от типа жилья. Как правило, наименьших затрат требуют апартаменты, наибольших — виллы.
Обычно пользование водой и электричеством ежегодно обходится в €500-2000, страхование недвижимости — €300-500.
Так, в среднем расходы по обслуживанию могут достигать €1000-4000 в год.

Получить социальную медицинскую страховку (Seguridad Social) можно лишь после получения вида на жительство, в остальных случаях необходимо приобрести частную медицинскую страховку. Преимущества частной медицинской страховки в том, что Вы сможете получить высококвалифицированную медицинскую помощь минуя очереди в поликлиниках.
Обычно рекомендуется приобретать мед. страховку на тот период, который Вы будете находиться в Испании, но в случае, если Вы постоянно проживаете на Тенерифе, выгоднее иметь постоянную семейную страховку с хорошим покрытием.

Мобильная телефонная связь на Тенерифе держится на двух самых крупных компаниях: Vodafon и Movistar.
Приобрести телефонный номер возможно только при наличии NIE.
Офисы телефонных компаний (Vodafon и Movistar) располагаются почти во всех крупных торговых центрах.

Российские водительские права действуют в Испании в течение 90 дней пребывания на Тенерифе. И все же, мы рекомендуем брать с собой международное водительское удостоверение, выданное в ГАИ, дабы избежать лишних вопросов с местной дорожной полицией.
Если же Вы получили вид на жительство, то в течение полугода Вы будете обязаны сдать экзамен и получить испанское водительское удостоверение.

Практически не отличаются. Правда на Тенерифе, как и во всей Испании, не существует знака «Главная дорога». Поэтому, если перед вами нет знаков «СТОП» или «Уступи дорогу» (чаще в виде разметки), то Вы находитесь на главной дороге.
На Тенерифе на автобане (Autopista) допустима скорость 120 км/ч, а в населенных пунктах 50 км/ч. Штрафы за нарушение правил дорожного движения на Тенерифе могут достигать от 600 евро до нескольких тысяч.

Во-первых, наша цена, как ни странно звучит, дешевле, чем у застройщиков. Все очень просто: у нас договоренность со строительными компаниями на фиксированную «оптовую» цену, а значит, обращаясь напрямую к застройщику, он предложит Вам розничную цену и возможно небольшую скидку, которая в любом случае будет выше наших цен.
 
Во-вторых, мы очень хорошо знаем рынок недвижимости на Тенерифе, и можем с точностью определить рыночную стоимость объекта, которая часто зависит от расположения, площади застройки, качества материалов, качества строительных и отделочных работ и прочих моментов, которые не ускользнут от опытного глаза нашего оценщика (такие как шум от самолетов, особо ветреная или с повышенной влажностью зона, неудобное транспортное расположение, удаленность от инфраструктуры и другие факторы, которые могут быть незаметны во время посещения объекта).
 
В-третьих, мы сопровождаем полностью сделку и бесплатно оказываем юридические и банковские услуги, а так же услуги переводчика.
 
В-четвертых, наша компания оказывает постпродажное обслуживание, а так же после покупки недвижимости наши менеджеры с радостью проконсультируют Вас в любом вопросе.